Giải đáp : Nên mua chung cư hay mua nhà mặt đất?

Vay mua nhà mặt đất

Đứng trước việc an cư của nhiều gia đình, mọi người luôn băn khoăn xem nên
mua chung cư hay lựa chọn mua nhà đất. Với mỗi bất động sản khác nhau thì
luôn mang lại lợi ích cũng như tiềm ẩn các nguy cơ khác nhau.

Hãy cùng Quanlynhadat.net tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Anh Đặng Anh ( Đống Đa, Hà Nội) cho biết: ‘Gia đình anh đã tích góp được một
khoản vốn để mua nhà ở, nhưng đứng trước nhiều lựa chọn anh chị đang phân vân
không biết nên mua chung cư hay nhà đất bởi có rất nhiều lời khuyên được đưa ra
cho anh chị

Chị Hoàng Mai ( Q8, HCM) cũng có băn khoăn như trên: ‘ Hiện nay bất động sản
thì nhiều mà lựa chọn được bất động sản ưng ý mà phù hợp với gia đình là điều vô
cùng khó khăn bởi còn liên quan tới việc gia đình chị sẽ đi vay ngân hàng để có đủ
tiền mua bất động sản.’

Đây là vấn đề không còn mới với việc các gia đình có ý định mua nhà để ở. Thời
buổi kinh tế thị trường, các dự án, các chung cư cao tầng mọc lên như nấm mang
lại rất nhiều căn hộ giá cả vừa phải mà tiện nghi. Vậy nên lựa chọn bất động sản
nào?

>>> Xem thêm: Cập nhật chính sách bán hàng và giá The K Park Hà Đông

So sánh giá vay mua nhà và mua chung cư

Xét về giá, tất nhiên nếu bất động sản cùng chung một khu vực thì giá của chung
cư có phần rẻ hơn. Đây là điều bình thường bởi vì giá trị của nhà đất mang lại lâu
dài và bền vững hơn. Nhưng trong nhiều dự án, có nhiều căn hộ cao cấp, nằm ở vị
trí đắc địa thì giá chung cư lại rất cao, rất sang trọng. Có thể kể tới IPH ( Xuân
Thủy, Cầu Giấy), Royal City ( Nguyễn Trãi, Hà Nội)…. Là những dự án có nhiều
căn hộ cao cấp mang giá trị lớn.

Với mỗi hộ gia đình, tùy thuộc vào số vốn sẵn có thì sẽ có quyết định mua loại bất
động sản nào. Thông thường, số vốn chiếm 30– 40% giá trị bất động sản định mua.
Như vậy là an toàn và hợp lí.

Nếu số tiền tích lũy dưới 600 triệu, thì người vay nên cân nhắc mua chung cư giá
bình dân. Bởi vì, rất khó có thể mua đất và xây nhà với số tiền đó. Còn nếu tích lũy
hơn 1 tỷ, người vay có thể cân nhắc mua đất ở ngoại thành Hà Nội. Vốn hiện có
nếu nhiều hơn 2 tỷ, người vay có thể sở hữu những căn hộ cao cấp, hoặc xây dựng
nhà ở Hà Nội.

Vay mua nhà mặt đất
Vay mua nhà mặt đất – ảnh minh họa

>>> Xem thêm: Top 5 ngân hàng cho vay mua nhà tốt nhất thời điểm cuối năm

Vay mua chung cư

Việc vay mua chung cư luôn dễ dàng nhờ có chủ đầu tư đảm bảo với ngân hàng.
Nhiều ngân hàng hỗ trợ tới 90% giá trị căn hộ. Như vậy, chỉ cần có một lượng vốn
vài trăm triệu, người vay có thể mua được chung cư. Đây là việc khá dễ dàng do
chủ đầu tư thường hợp tác với ngân hàng để kích cầu người mua. Nên việc sử dung
căn hộ như tài sản thế chấp rất nhanh chóng và dễ dàng.

Nhưng việc quyết định vay mua chung cư cũng có nhiều rủi ro, bởi có thể người
vay sẽ bị dính vào bẫy kích cầu mà quên mất khả năng của bản thân. Vay vượt
ngoài khả năng sẽ rất có thể bị phá sản do không thanh toán nổi nợ. Đây là việc vô
cùng nguy hiểm.

Vì thế, cho dù có nhiều ưu đãi tới đâu, cũng nên lựa chọn căn hộ phù hợp với sức
của hộ gia đình.

Ngoài ra, chung cư chỉ có thể sử dụng gần 80 năm phải tiến hành tu sửa lại. Như
vậy, chỉ dùng được trong vòng 1 thế hệ.

Các lợi ích mà căn hộ chung cư mang lại là sự tiện nghi, an toàn và khu dân cư văn
minh, lịch sự. Khắp các tòa nhà luôn được gắn camera theo dõi an ninh, có đội bảo
vệ túc trực 24/24, khi bạn ngủ cũng có người bảo vệ bạn. Chính vì vậy, chung cư
luôn được các gia đình trẻ ưa chuộng.

Vay mua nhà đất

Việc vay mua nhà đất sẽ gặp nhiều khó khăn bởi vì, ngân hàng còn phải thực hiện
thẩm định lại tài sản đảm bảo rồi định giá từ đó mới xác định xem khách hàng sẽ
được vay bao nhiêu? Thường thì mảnh đất hay nhà bạn định thế chấp sẽ chỉ được

định giá thấp hơn giá thị trường do ngân hàng phòng rủi ro phát sinh. Đây hoàn
toàn là điều hoàn toàn bình thường.
Nhà đất có giá trị sử dung lâu dài, có thể truyền từ đời này sang đời khác. Chênh
lệch về giá của nhà đất có thể không đổi qua nhiều năm. Tức là không bị mất giá.

Vay mua chung cư trả góp - ảnh minh họa
Vay mua chung cư trả góp

Thủ tục vay mua bất động sản

Dù vay mua chung cư hay mua nhà đất thì thủ tục vay tại ngân hàng cũng tương
đối giống nhau cần có bản chính giấy đề nghị vay vốn theo mẫu của ngân hàng,bản
sao CMND/CCCD/hộ chiếu; hộ khẩu/Giấy, sổ tạm trú của người vay và của người
hôn phối, người bảo lãnh (nếu có), hồ sơ chứng minh thu nhập, khả năng trả nợ, hồ
sơ về bất động sản dự định mua/nhận chuyển nhượng (Hợp đồng mua bán, hợp
đồng đặt cọc, bảng báo giá, …), hồ sơ tài sản thế chấp.

Sau khi xong mọi thủ tục, giấy chủ quyền hồng của căn nhà của bạn sẽ được ngân
hàng thu giữ. Do đó, trước khi bàn giao chủ quyền hồng cho ngân hàng, bạn nên
sao y (có công chứng) nhiều bản để tiện cho việc thay đổi chủ sử dụng điện, nước
hay hộ khẩu khi về nhà mới. Bởi, khi bạn thanh toán hết nợ với ngân hàng, ngân
hàng mới làm thủ tục giải chấp và trả sổ hồng về cho bạn.

Việc vay mua chung cư hay nhà đất phụ thuộc vào tình hình của mỗi gia
đình. Nên cân nhắc kĩ càng trước khi tiến hàng vay. Hi vọng với những chia sẻ về Nên mua chung cư hay nhà mặt đất sẽ giúp ích cho bạn đọc cân nhắc lựa chọn phương án giải quyết cho mình.

Nếu còn băn khoăn chưa biết gói vay nào phù hợp với bạn cũng như được tư vấn vay mua nhà, bạn có thể liên hệ vớ Topbank.vn qua hotline: 024 378 22 888 để được tư vấn miễn phí.